Procedimento per convalida di sfratto

leggi: la pratica nello sfratto per morosità

Procedura di sfratto per morosità art. 658 c.p.c.

LEGENDA La pratica nello sfratto per morosità; La pratica nell'esecuzione per consegna o rilascio art. 605 c.p.c.; La pratica nel Decreto Liquidazione spese ex art. 611. c.p.c. e conclusione dell'esecuzione per consegna o rilascio.

PROCEDURA

La lettera di messa in mora non è necessaria per l'avvio del procedimento di convalida di sfratto ed inoltre:

Cassazione civile sezione III, 13 marzo 2007, n. 5836 - Anche per i crediti derivanti da fitti e pigioni non è necessaria - ai fini della decorrenza degli interessi - la costituzione in mora quando il termine per pagare è scaduto e la prestazione deve essere effettuata nel domicilio del creditore. (cfr. art. 1219 del codice civile)

Esecuzione sfratto art. 605 c.p.c.

Ottenuto il provvedimento di rilascio dell'immobile inizia la fase successiva, nella quale è ricompresa anche l'esecuzione dello sfratto. 

fattispecie dell'esecuzione per consegna o rilascio, ai sensi dell'art. 605 c.p.c.

Ai sensi dell'art. 2930 c.c. "Se non è adempiuto l'obbligo di consegnare una cosa determinata, mobile o immobile, l'avente diritto può ottenere la consegna o il rilascio forzati a norma delle disposizioni del codice di procedura civile [c.p.c. 605 ss.]".

• Notifica titolo esecutivo e del precetto rilascio immobile, contenente l'invito a rilasciare l'abitazione entro il termine di 10 gg. (salvo diverso termine disposto nel titolo esecutivo) e la descrizione sommaria dei beni stessi. Ci si procura le copie autentiche necessarie per la notifica nei seguenti modi:

Di seguito sono indicate le diverse situazioni da affrontare, dovute alle differenze tra i diversi provvedimenti, per ottenere un titolo esecutivo munito della formula esecutiva così da poter procedere con la realizzazione del precetto e conseguente notifica:

Come richiedere un Decreto di Liquidazione delle spese esecuzione ex art. 611 c.p.c.

A cura dell'Avv. Aniello Maiese

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Completato l'iter dell'esecuzione, quando cioè finalmente sarete riusciti a far eseguire il provvedimento di rilascio dell'immobile, l'Ufficiale Giudiziario redigerà (contestualmente) un verbale di rilascio nel quale indicherà tra le altre cose le spese anticipate dalla parte istante. 

A questo punto:

Modello atto di intimazione sfratto

MODELLI

FAC SIMILE INTIMAZIONE SFRATTO PER MOROSITA'

TRIBUNALE DI __________________________

INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITA’

CON CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA

E RICHIESTA DI INGIUNZIONE DI PAGAMENTO

Modello messa in mora mancato pagamento canoni di locazione

MESSA IN MORA SFRATTO PER MOROSITA'

al Sig. ____________________________

Via _____________n __

cap______ ______________ (__)

Oggetto: costituzione in mora per mancato pagamento dei canoni di locazione