Modello verbale di prima udienza sfratto

MODELLI

La pratica nello sfratto per morosità;

Verbale prima udienza sfratto per morosità

Esempio da scrivere in verbale: UDIENZA del  __/__/20__
E' presente per il locatore l’Avv. ______________, il quale si riporta al proprio scritto difensivo opponendosi ad ogni contraria avversa eccezione e deduzione. Dichiara che la morosità del Sig. _______________ persiste ed ammonta, in data odierna, ad € ______,00 per i mesi di __________ 20__ e ________, . Pertanto, chiede che sia convalidata l’intimazione di sfratto nei confronti di _____________ relativamente  all’abitazione sita in __________ alla via _____________ e che venga emesso decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per i canoni scaduti e da scadere sino all’esecuzione dello sfratto. In caso di opposizione, si chiede la pronuncia di ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c. con la fissazione della data per l’esecuzione, con condanna del conduttore dei canoni scaduti e da scadere sino al rilascio.		N.B. sulla richiesta dei decreti ingiuntivi si analizzi la solvenza del conduttore. Perché, a seguito della loro emissione (con formula esecutiva) consegue  il pagamento della tassa di registro. Se persiste il dubbio, per evitare oltre al danno (il mancato pagamento dei canoni) anche la beffa (la tassa di registro), si consiglia di concentrarsi sul rilascio dell'immobile dal momento che nulla vieta al locatore di poter agire per i decreti ingiuntivi anche successivamente ai sensi dell'art. 669 c.p.c..

Modello verbale di seconda udienza

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• La pratica nell'esecuzione per consegna o rilascio art. 605 c.p.c.;

• La pratica nel Decreto Liquidazione spese ex art. 611. c.p.c. e conclusione dell'esecuzione per consegna o rilascio 

TRIBUNALE DI ____________________

LIQUIDAZIONE EX ART 611 C.P.C.

DELLE SPESE DELL’ESECUZIONE PER CONSEGNA O RILASCIO

NELLA PROCEDURA ESECUTIVA N. ____/20__

L’Avv. _____________ (C.F. _______________), rappresentante e difensore del Sig. _______________ nato a _______________ il __/__/____ e residente a _____________ in via ______________ (C.F. ____________________) elett.te dom.to presso il suo Studio Legale sito in _________ (__) alla via __________, __, tel e fax _____________ – pec: ___________@___________.it, in virtù di procura rilasciata in calce all’intimazione di sfratto;

Procedimento per convalida di sfratto

leggi: la pratica nello sfratto per morosità

Procedura di sfratto per morosità art. 658 c.p.c.

LEGENDA La pratica nello sfratto per morosità; La pratica nell'esecuzione per consegna o rilascio art. 605 c.p.c.; La pratica nel Decreto Liquidazione spese ex art. 611. c.p.c. e conclusione dell'esecuzione per consegna o rilascio.

PROCEDURA

La lettera di messa in mora non è necessaria per l'avvio del procedimento di convalida di sfratto ed inoltre:

Cassazione civile sezione III, 13 marzo 2007, n. 5836 - Anche per i crediti derivanti da fitti e pigioni non è necessaria - ai fini della decorrenza degli interessi - la costituzione in mora quando il termine per pagare è scaduto e la prestazione deve essere effettuata nel domicilio del creditore. (cfr. art. 1219 del codice civile)

Esecuzione sfratto art. 605 c.p.c.

Ottenuto il provvedimento di rilascio dell'immobile inizia la fase successiva, nella quale è ricompresa anche l'esecuzione dello sfratto. 

fattispecie dell'esecuzione per consegna o rilascio, ai sensi dell'art. 605 c.p.c.

Ai sensi dell'art. 2930 c.c. "Se non è adempiuto l'obbligo di consegnare una cosa determinata, mobile o immobile, l'avente diritto può ottenere la consegna o il rilascio forzati a norma delle disposizioni del codice di procedura civile [c.p.c. 605 ss.]".

• Notifica titolo esecutivo e del precetto rilascio immobile, contenente l'invito a rilasciare l'abitazione entro il termine di 10 gg. (salvo diverso termine disposto nel titolo esecutivo) e la descrizione sommaria dei beni stessi. Ci si procura le copie autentiche necessarie per la notifica nei seguenti modi:

Di seguito sono indicate le diverse situazioni da affrontare, dovute alle differenze tra i diversi provvedimenti, per ottenere un titolo esecutivo munito della formula esecutiva così da poter procedere con la realizzazione del precetto e conseguente notifica:

Come richiedere un Decreto di Liquidazione delle spese esecuzione ex art. 611 c.p.c.

A cura dell'Avv. Aniello Maiese

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Completato l'iter dell'esecuzione, quando cioè finalmente sarete riusciti a far eseguire il provvedimento di rilascio dell'immobile, l'Ufficiale Giudiziario redigerà (contestualmente) un verbale di rilascio nel quale indicherà tra le altre cose le spese anticipate dalla parte istante. 

A questo punto: